问题
房屋租赁期间,承租人未经同意擅自转租,出租人有什么权利?
民商
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答案
根据《民法典》第716条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议的,视为同意转租。出租人解除合同后,有权要求承租人返还房屋,并赔偿损失。同时,根据该法第718条,次承租人可以代承租人支付租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权。实务建议:出租人应在租赁合同中明确禁止转租或约定转租条件,并在发现擅自转租后及时(六个月内)书面提出异议并主张权利。
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