问题

物业公司以未交物业费为由,拒绝给我开具电梯卡权限,合法吗?

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答案
不合法。物业费纠纷与提供基本物业服务(如电梯使用)属于不同的法律关系。根据《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时,该条也规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。限制业主使用电梯,属于变相限制业主对共有部分的使用权,与“停止供电”等行为性质类似,侵害了业主的合法权益。业主不缴纳物业费,物业公司应通过协商、催告或提起诉讼等合法途径解决,而不能以侵害业主基本权益的方式进行“惩罚”。业主可向房地产行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼。
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