居住权是用益物权的一种，指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。根据《民法典》第三百六十六条至三百七十一条规定：1. 设立方式：通过书面合同或遗嘱设立。当事人应当采用书面形式订立居住权合同，一般包括当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、期限、争议解决方法等。2. 登记生效：设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。以遗嘱方式设立的，居住权自遗嘱生效时设立，但权利人可凭遗嘱办理登记。3. 效力：居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅，以满足生活居住需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权制度有助于保障特定人群（如离婚配偶、老年人）的居住权益，实现“房子不归我，但我可以住”。