您有权要求开发商退还部分房款，甚至可能有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，多退少补；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在您的情况下（少了3%，刚好达到3%的临界点）：
1. 如果您不想要房子了，可以主张解除合同，要求退房退款并赔偿利息损失。
2. 如果您还想继续要房子，可以要求开发商：返还这3%面积对应的全部房价款及利息。
您需要仔细核对《商品房买卖合同》中关于面积差异处理的条款，如果合同约定与上述司法解释不一致，但该约定排除了您的主要权利，可能被认定为格式条款无效。建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。