问题
我租的房子合同还没到期,房东突然说要卖房,要求我马上搬走。他有权这样做吗?我有什么权利?
房产纠纷
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答案
房东无权单方面要求您立即搬走。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定的“买卖不破租赁”原则,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东将房屋出售,新的房主也必须继续履行您与原房东的租赁合同,直至合同期满。此外,根据《民法典》第七百二十六条,房东出售房屋,应在合理期限内通知您,您在同条件下享有优先购买权。如果房东强行要求您搬走或干扰您正常居住,构成违约,您可以要求其承担违约责任(如支付违约金、赔偿搬家损失等)。建议您保存好租赁合同、租金支付凭证以及与房东沟通的记录,以备维权之用。
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