问题
我买了一套预售商品房,合同约定去年底交房,但开发商至今未交,且工程已停工很久。我能否要求退房?
房产纠纷
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答案
可以。这种情况很可能符合法定解除合同的条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,或迟延履行债务致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。对于商品房买卖合同,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条进一步明确,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持。您需要先向开发商发出书面催告函(保留证据),要求其在指定期限内交房。若三个月后仍无进展,您即可向人民法院提起诉讼,请求解除购房合同、返还已付购房款及利息,并可以依据合同约定或上述司法解释主张出卖人承担违约责任(赔偿损失)。
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