您有权拒绝立即搬走，并主张“买卖不破租赁”和“优先购买权”。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新房主必须继续履行原租赁合同至期满，您有权住到合同到期。同时，根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未履行通知义务，侵害了您的优先购买权，您可以要求其承担赔偿责任。实务建议：1. 保存好租赁合同、租金支付凭证。2. 书面要求房东提供其出售房屋的具体条件和进展。3. 如果新房主或房东强行要求您搬离，属于违约行为，您可以向人民法院起诉，要求继续履行合同或赔偿损失（如搬家费、租金差价等）。