物业的行为涉嫌侵权。小区公共区域的产权归全体业主共有，其经营与收益应由业主共同决定，收益归全体业主所有。

**法律依据**：
1. 《民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有...建筑区划内的绿地，属于业主共有...建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2. 《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
3. 《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

**维权步骤**：
1. **收集证据**：拍照、录像记录停车场位置、收费公示等。
2. **业主大会/业委会维权**：向业主委员会反映，由业委会出面与物业交涉，要求其停止侵权、公布收益账目并返还收益。
3. **行政投诉**：向当地住房和城乡建设委员会（房管局）、街道办事处或乡镇人民政府投诉举报。
4. **诉讼途径**：如果物业拒不改正，业主委员会可以代表全体业主向人民法院提起诉讼，请求法院判令物业停止侵害、恢复原状、赔偿损失（返还收益）。若未成立业委会，专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主可以共同提起诉讼。