责任主体取决于漏水原因。根据《民法典》第二百九十六条、第一千一百六十五条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。造成损害的，应当给予赔偿。具体分析：1. **如果漏水源于楼上业主专有部分（如自家水管破裂、防水层老化）**：由该业主承担侵权责任，负责维修自家漏水点并赔偿楼下邻居的合理损失。2. **如果漏水源于楼内公共管道、设施（如公共主管道破裂）**：在保修期内的，由开发商负责；超过保修期的，一般可申请使用住宅专项维修资金进行维修，若因物业公司维护不当导致，物业公司可能需承担责任。3. **如果楼下邻居自身存在不当行为（如不当装修导致）**，可能减轻或免除楼上责任。建议首先通过物业、社区协调，明确原因，固定证据（拍照、录像、损失清单），必要时可委托专业机构鉴定。