合同效力可能受影响，但钱款有机会追回。根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。被查封的房产禁止转让，出卖人（通常为原业主）无权处分。您与出卖人签订的房屋买卖合同，如果不存在其他无效情形（如欺诈、胁迫），一般认定为有效，但合同目的（即过户）无法实现。您可以：1.依据合同约定或法律规定，向出卖人主张解除合同；2.要求其返还已支付的购房款及利息；3.要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。如果出卖人涉嫌刑事犯罪（如合同诈骗），应及时向公安机关报案。购买房产前，务必到不动产登记中心查询房屋的权属、抵押、查封状态。