问题
我租的房子马桶严重漏水，导致楼下邻居被淹，邻居的损失应该由谁赔偿？房东还是我（租客）？
房产纠纷
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答案
责任的划分取决于漏水的原因。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果马桶漏水是由于设施本身老化、质量等非租客使用不当原因造成的，属于房屋本身瑕疵，维修义务及因此造成的损失赔偿责任在于房东（出租人）。如果漏水是因为租客使用不当、疏于管理或故意损坏导致的，则责任应由租客承担。实践中，需要专业鉴定来确定漏水原因。建议您：1. 立即通知房东并拍照、录像留存证据；2. 配合物业或专业机构查明原因；3. 与房东、邻居协商，明确责任方。若无法协商，受损邻居有权起诉要求赔偿，法院会根据过错责任原则判决由责任方（房东或租客，或双方按过错比例）承担赔偿责任。
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