此问题涉及承租人的优先承租权和装修损失补偿。1. **优先承租权**：首先检查原租赁合同是否明确约定了“优先续租权”。即使合同未约定，根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此，在房东与第三人商定条件后，应在合理期限内通知你公司，你公司可在同等条件下主张优先承租。2. **应对涨价**：“同等条件”包括租金。若房东大幅涨价，你需要评估该租金是否与市场价相符。若涨幅显失公平，你可以尝试谈判，或表示接受但要求更长的租期以分摊装修成本。若拒绝，则房东可将房屋租给第三人。3. **装修损失补偿**：这是核心权益。根据《民法典》第七百一十五条和第七百三十三条，若你对房屋进行了经房东同意的装修装饰：（a）**可拆卸部分**（如定制柜子、灯具），可自行拆除，但应恢复原状，造成损坏需赔偿。（b）**不可拆卸的附合装修**：合同到期，除非另有约定，该装修物归房东所有。但对于你公司因此遭受的损失，若合同未到期房东不再续租导致你无法继续使用装修价值，房东应在其过错范围内（即违反优先承租权或恶意不续租）给予“合理补偿”。补偿金额通常根据装修残值（考虑折旧）和剩余可使用年限，结合双方过错比例来确定。实务建议：立即与房东书面沟通，主张优先承租权；同时整理所有装修合同、发票，计算装修总投入和当前残值，为谈判或可能的诉讼做准备。