风险较大，这就是所谓的“执行难”中的“清场难”问题。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，司法拍卖的房产，法院应负责在拍卖前或成交后予以清场交付。但实践中，因原房主抗拒、涉及唯一住房、老人小孩居住等因素，清场可能非常困难。购买前务必仔细阅读拍卖公告，公告中会明确是否“负责清场”或“不负责清场交割”。如果法院明确承诺负责清场，则风险相对可控，您可以依据拍卖成交裁定书要求法院强制执行。如果法院不负责清场，您将面临自行通过诉讼（如提起物权保护之诉）要求原住户腾退的漫长过程，成本高、耗时久。建议：1. 实地看样，了解占用情况；2. 仔细研读拍卖公告和评估报告；3. 咨询执行法院具体清场安排和风险；4. 将清场成本和时间纳入购房预算。