存在风险，收房可能遇到障碍，但法律原则上支持买受人权利。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，但该财产上原有的用益物权及租赁权不因拍卖而转移，继续由买受人承受，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”

实务建议：1. 仔细阅读公告：法院拍卖公告会明确是否“带租约”、是否有人居住、法院是否负责清场。务必仔细阅读。2. “带租拍卖”：如果拍卖公告明确告知存在合法有效的长期租约（尤其是“买卖不破租赁”原则下），您拍得后需继续履行该租赁合同，短期内无法收房自住。3. 非法占住或“老赖”：如果原房主或他人无权占有、拒不搬离，法院在公告中若承诺“负责清场”，则由法院强制腾退。若公告未承诺清场，您需通过诉讼（提起物权保护或排除妨害纠纷）要求占有人搬离，过程可能耗时耗力。4. 尽职调查：参拍前尽可能实地查看，向法官、辅拍机构了解占住人的情况、租赁合同真伪及期限，评估收房难度和成本。