您应当立即采取行动固定证据并主张权利，切勿仅作等待。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以选择的路径：1. **要求继续履行**：这是首选。如果合同有效，您已支付房款或定金，且您具备购房资格和支付能力，可以向法院起诉，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续。法院通常会支持。2. **要求解除合同并赔偿损失**：如果您不想再买或履行确有困难，可以主张解除合同，并要求卖方承担违约责任。赔偿范围包括：您已支付的款项及利息、房价上涨带来的差价损失（需评估）、中介费等实际损失。合同约定的违约金若低于实际损失，您可以请求法院增加。关键步骤：立即向卖方发出书面催告函，要求其在限期内履行；保留所有合同、付款凭证、沟通记录（将口头反悔转化为微信、短信等书面证据）；咨询律师，准备诉讼。