拆迁方“只补地、不补房”的说法通常是不合理也不合法的。农村房屋拆迁补偿应遵循“房地一体”补偿原则。法律与政策依据：1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中明确将“农村村民住宅”作为独立的补偿项目。2. 补偿内容：对宅基地上房屋的补偿，应当基于房屋的重置成新价，即重新建造同等面积、结构的房屋所需成本，减去折旧。此外，还包括因搬迁产生的费用等。3. 无房产证的影响：由于历史原因未办理房产证，不能简单等同于违法建筑。您持有的《集体土地建设用地使用证》是合法使用宅基地的权属证明。地上房屋只要是合法建造、长期存在且用于居住，就应当视为合法建筑予以补偿。拆迁方有责任进行调查认定，不能“一刀切”。4. 您的应对：首先，要求拆迁方出具书面的补偿方案和政策依据。其次，整理好土地证、建房审批文件（如有）、历年缴纳相关费用的凭证、能证明房屋建造年代和状况的照片、证人证言等所有证据。最后，如果协商不成，对拆迁方作出的补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。核心是主张地上房屋的合法性并要求其市场价值的公平补偿。