问题

因历史原因形成的无证房屋,在征收时能否获得补偿?

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答案
对于因历史原因形成的无证房屋,在征收时能否获得补偿,不能一概而论,关键在于认定其是否属于“合法建筑”或是否应当给予“合理补偿”。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府在作出征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对于因历史原因、制度原因或行政机关管理原因造成的无证房屋,如果当事人没有过错,且房屋建造时符合当时的政策、规定,或者长期存在而行政机关未及时查处,实践中往往不能简单认定为违法建筑一概不予补偿。许多地方在征收实践中,会制定具体政策,对这类房屋给予一定的补偿或补助,以保障被征收人的基本居住权益,体现公平原则。当事人如果对认定结果不服,可以针对该认定行为本身申请行政复议或提起行政诉讼。
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