根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

**计算公式（通用原则）**：
补偿数额 = [婚后共同还贷总额 ÷ (房屋购买总价 + 已还贷款利息总额)] × 房屋离婚时的市场价值 × 50%

**实务要点**：1. “房屋离婚时的市场价值”通常需要通过双方协商、第三方评估或参照市场价确定。2. 公式中的“房屋购买总价”包括购房款、税费等初始成本。3. “婚后共同还贷总额”指婚姻期间实际共同偿还的贷款本金和利息之和，无论资金来源是夫妻哪一方的工资收入，通常都视为共同财产还贷。4. 此补偿是对“共同还贷部分及其对应增值”的分割，而非对房屋整体的分割。取得房产一方需用现金或其他财产支付该补偿款。