这属于拆迁人（通常是政府或开发商）违约。首先，您与拆迁人签订的补偿协议是民事合同（或行政协议），受法律保护。对于逾期交房：您可以依据协议中关于交房期限和违约责任的约定，要求拆迁人承担违约责任，如支付逾期过渡费或违约金。对于面积缩水：根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算；超过3%的，您有权退房或要求双倍返还超出部分的房价款。安置房可参照此精神处理。对于质量问题：您可以要求拆迁人履行修复责任。如果质量问题严重影响正常居住使用，您可以主张退房或要求减少补偿差价。维权步骤：1. 与拆迁人协商；2. 向房屋征收主管部门或建设主管部门投诉举报；3. 根据协议约定或法律规定，提起民事诉讼或行政诉讼（视协议性质而定）。务必保存好补偿协议、交房通知、现场照片、沟通记录等证据。