问题
企业厂房面临拆迁，除了房屋和土地的补偿，还有哪些损失可以主张赔偿？如何评估停产停业损失？
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答案
企业拆迁补偿是综合性补偿，除房屋、土地价值外，还包括：1. 设备、物资的搬迁、安装费用；2. 停产停业损失；3. 员工安置或遣散费用（如有）；4. 无形资产损失（如特许经营许可、客户资源损失等，主张难度较大）。其中，停产停业损失是重点。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。评估方式通常有：1. 按被征收房屋价值的一定比例计算；2. 按企业纳税、社保缴纳情况推算营业收入和利润损失；3. 双方协商确定。企业应提前准备近三年的财务报表、纳税证明、员工劳动合同、社保缴纳记录、租赁合同、特许经营许可等文件，作为评估依据。建议委托专业的资产评估机构进行评估，并在谈判或诉讼中充分主张。
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