问题
企业厂房拆迁,除了房屋和土地的补偿,对于无法搬迁的机器设备、生产线损失,能获得补偿吗?
拆迁安置
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答案
可以,这部分属于“因征收造成的设备、物资搬迁和处置费用”以及“停产停业损失”的组成部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十三条,对企业厂房的补偿应包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体到机器设备:1. **可搬迁设备**:补偿其拆卸、包装、运输、安装、调试等搬迁费用。2. **不可搬迁设备**或搬迁后价值严重贬损的设备:补偿其重置成新价与残值的差额,即因拆迁导致的设备报废或价值损失。这部分补偿的确定,通常需要由具有资质的资产评估机构进行评估。企业主应提前整理好设备清单(包括名称、型号、购置时间、原值、现状照片等),在评估阶段与评估人员充分沟通,并提供购置发票、合同等价值证明。此外,因拆迁导致的原材料、半成品、库存产品的处理损失,以及员工遣散安置费用(如有)等,也属于应予以补偿的间接损失,应在补偿协商中一并提出。
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