问题
签订购房合同后，因银行贷款政策变化导致首付比例提高，我无力支付，算违约吗？能否解除合同？
合同纠纷
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答案
这通常不属于法定的免责事由，您单方解除可能构成违约。法律上，这属于“情势变更”与“商业风险”的边界问题。根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，且继续履行对一方明显不公平的，受不利影响的一方可以请求重新协商或诉请法院/仲裁机构变更或解除合同。银行贷款政策调整是否构成“无法预见的重大变化”需具体分析，司法实践中认定较严格。建议：1. 立即书面通知卖方，说明情况并尝试协商变更付款方式或解除合同。2. 若协商不成，可收集政策文件等证据，向法院提起诉讼，主张适用情势变更规则请求解除合同，避免违约责任。直接弃购可能需承担定金罚则或违约金。
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