安置房办证难常见原因有：1. 项目手续不全，如开发商未缴清土地出让金、相关税费，或规划、建设、验收等手续存在瑕疵。2. 安置房土地性质问题，如集体土地未完成征收转性手续。3. 安置房项目存在抵押、查封等限制。4. 负责办证的开发主体（如项目公司）注销或失联。业主应对措施：首先，联合其他业主，成立业主代表组织，统一与征收实施单位、开发商、不动产登记中心沟通，要求书面说明原因及解决时限。其次，审查当初的《拆迁补偿安置协议》，看是否约定了办证义务和期限，据此追究违约方责任。第三，向住房城乡建设、自然资源规划等主管部门投诉举报，要求其履行监管职责。最后，可依法提起诉讼，要求协议相对方履行办证义务并承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在特定期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。