问题

企业厂房被征收,除了房屋和土地的补偿,还能主张哪些损失?

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答案
企业厂房征收属于非住宅征收,补偿范围更广。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条,企业除房屋价值、土地使用权价值补偿外,还可依法主张以下损失:1. **停产停业损失补偿**:这是核心补偿项目。补偿标准由省、自治区、直辖市制定,通常考虑企业纳税、营业额、员工工资、行业利润等因素,或按被征收房屋价值的一定比例计算,或由双方协商/评估确定。2. **设备搬迁和安装费用**:对可移动设备的拆卸、搬运、重新安装、调试所产生的费用。3. **原材料和产品的搬迁费用**。4. **员工安置或解聘补偿**:因拆迁导致劳动合同解除,依法应支付给员工的补偿金,可纳入企业损失与征收方协商。5. **预期利润损失**:在特定情况下(如经营许可具有区位唯一性),可主张合理的预期利润损失,但举证要求高。6. **其他奖励和补助**:如按时搬迁奖励。企业应委托专业评估机构对企业整体资产、经营损失进行评估,并准备好财务报表、纳税证明、劳动合同、设备清单等证据,与征收方进行专业谈判。
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