“拆一还一”是通俗说法，法律上要求“不低于被征收房屋的价值”。具体面积计算通常考虑：1. 价值相等原则：安置房的总价值（包括其土地价值）应不低于被征收房屋的总价值。由于区位差异，面积可能不同。2. 面积折算：实践中，常见方式是按被征收房屋合法建筑面积的一定比例（如1:1.2或更高）置换安置房建筑面积，或按评估价值直接置换。3. 公摊面积问题：这是争议焦点。安置房建筑面积通常包括套内建筑面积和公摊面积。补偿协议中必须明确置换的“面积”是建筑面积还是套内面积。若未明确，易产生纠纷。建议在签订协议时，明确约定安置房的“建筑面积”及“套内建筑面积”标准，并约定若交付房屋公摊面积过大导致套内面积显著缩水时的补偿或调整方案。地方征收补偿方案中对此常有具体规定，请仔细查阅。