问题

通过中介买房,签了《居间合同》并交了意向金。后来因自身原因不想买了,意向金能要回来吗?

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答案
这取决于“意向金”的性质和合同约定。1. **认定为“定金”**:如果《居间合同》中明确写明了“意向金”在卖方同意您的条件后自动转为“定金”,或者条款中约定了如果您反悔不买,该款项不予退还,那么它具有定金性质。根据定金罚则,您作为支付方违约,无权要求返还。2. **认定为“预付款”或“诚意金”**:如果合同没有明确约定为定金,且仅作为您购房意愿的表示,在未转化为定金前,您理论上可以要求返还。但中介可能主张您违约,要求您承担中介费的损失或违约金。关键点在于:卖方是否已签署《居间合同》同意出售?如果卖方已同意,您的意向金很可能已转化为定金。建议您仔细审查合同文本。为避免纠纷,在支付任何款项前,务必明确其法律性质,并要求在收据上注明。协商是首要途径,如果中介拒不退还,您可以向房地产中介行业协会投诉或提起诉讼。
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