问题
借名买房,我出钱,用朋友的名字贷款和登记。现在朋友不承认,说房子是他的。我该怎么办?
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答案
借名买房风险极高。您需要收集充分证据证明存在“借名买房”的合意以及您实际出资的事实,然后通过诉讼确权。1. **证据收集**:包括书面协议(最有利)、录音录像、微信聊天记录等能证明双方约定借名买房的证据;您的全部出资凭证(首付款、税费、月供转账记录等);房屋相关材料(合同、发票、房产证)由您持有的证明;您实际居住、使用、管理房屋的证据(物业费、水电费缴纳凭证等)。2. **诉讼策略**:您不能直接要求将房屋过户给您,因为可能违反当地限购政策。通常的诉讼请求是:请求法院确认该房屋的实际所有权人(隐名权利人)是您,并判令朋友(显名权利人)协助您办理将房屋过户至您名下或您指定第三人名下的手续(在您符合购房条件时)。如果证据充分,法院会支持您的请求。但如果朋友对外负有债务导致房屋被查封,或他将房屋出售给善意第三人,您的权利将面临巨大风险。
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