问题

借名买房,房子登记在朋友名下,实际由我出资和还贷。现在朋友不承认,我该如何要回房子?

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答案
借名买房风险极高,要回房屋所有权非常困难。法律上,不动产登记具有公示公信效力,登记人(您朋友)被推定为所有权人。您的诉求是确认房屋归您所有并办理过户,这需要提供极其充分的证据证明双方存在“借名买房”的合意,且您实际支付了全部购房款。证据包括:书面协议(最有力)、首付款和月供的银行转账记录、购房合同、税费票据的原件由您持有、长期实际居住和缴纳水电物业费的记录等。您需要向人民法院提起合同纠纷或所有权确认纠纷诉讼。即使能证明借名关系,还需审查该行为是否违反限购政策、信贷政策或公共利益,若违反可能导致协议无效,您只能要求返还出资款,而无法取得房屋产权。
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