法律对“不可抗力”有严格界定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。常见的典型不可抗力包括：1. **自然灾害**：如地震、台风、洪水、海啸等达到严重影响施工程度的灾害。2. **社会异常事件**：如战争、武装冲突、罢工（需达到大规模、影响区域性的程度）。3. **政府行为**：如征收、征用，或为应对突发公共卫生事件（如新冠疫情）采取的强制性管制措施（如封城、工地停工令）。**需要注意，以下情况通常不被认定为不可抗力**：开发商资金短缺、施工方延误、材料价格上涨、一般的恶劣天气（如常见的雨天、高温）、规划调整（除非是政府强制性、突发性的政策变化）等。开发商援引不可抗力免责时，负有举证责任，必须提供政府文件、气象灾害证明等权威证据，并证明该事件直接导致工期延误且无法克服。如果开发商滥用此条款，购房者可以提出异议并追究其违约责任。