这取决于合同约定和贷款未获批的原因。关键看合同中关于“贷款不成”的条款如何约定，以及未能获批是否可归责于您。1. **合同有明确约定**：标准《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》中通常有“付款方式”及“因故未能获得贷款”的补充条款。如果约定“如因买方原因（如信用问题、材料不全）导致贷款未批，买方应在X日内自筹资金补足，否则视为违约”，那么您可能需要承担违约责任。如果约定“因不可归责于双方的原因（如政策变化、银行额度不足）导致贷款未批，合同解除，双方互不追究”，则您不算违约。2. **合同无约定或约定不明**：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条（精神），因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果您已尽到诚实信用义务（如如实提供材料、配合面签），但因国家房贷政策突然收紧、银行审批标准变化等非您个人原因导致失败，一般不属于违约，可以解除合同，拿回首付和定金。3. **因您自身原因**：如果您因个人信用记录不良、提供虚假材料、收入证明不足等自身原因导致拒贷，则可能被认定为违约，需要根据合同承担违约责任（如没收定金、支付违约金）。建议立即审查合同条款，与开发商或卖家沟通，说明情况，争取协商解除合同。必要时寻求法律帮助。