问题

我租住的房屋天花板严重漏水,导致家具损坏。向房东反映多次,其一直拖延不修。我可以自行维修并抵扣租金吗?或者直接解除合同?

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答案
可以。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此,您可以:1. 再次书面催告房东在合理期限内(如7-15天)进行维修,并保留证据。2. 若房东逾期不修,您可以委托专业人员进行维修,保留好维修合同、付款凭证和发票,后续从租金中抵扣。但建议事先将维修方案和费用预估告知房东。3. 若漏水问题严重影响正常居住使用(符合民法典第七百三十一条“租赁物危及承租人的安全或者健康的”情形),您可以主张解除租赁合同并要求赔偿损失(如家具损坏)。
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