问题
我和朋友合伙出资购买了一套房产，登记在两人名下，现在想分开，该如何处理房产？
房产纠纷
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答案
处理方式主要有以下几种：1. **协商分割**：双方协商一致，由一方取得房屋产权，并向另一方支付其应得份额的折价款。这是最快捷的方式。2. **竞价取得**：双方均想要房屋，可通过竞价方式，由出价高者取得产权，并向另一方支付折价款。3. **拍卖分割**：双方均不想要房屋或无法协商一致，可共同申请或通过法院将房屋拍卖，就拍卖所得价款按份额进行分割。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百零四条关于共有物分割的规定。建议首先尝试友好协商，签订书面的分割协议。若协商不成，任何一方均可向人民法院提起共有物分割之诉，由法院根据具体情况判决分割方式。办理产权变更时，需双方共同向不动产登记机构申请。
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