问题
我租的房子租期未到,房东却要卖房,并要求我提前搬走。我有权拒绝吗?买卖是否影响我的租赁?
房产纠纷
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答案
您有权拒绝提前搬走,且买卖不影响您的租赁权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。即使房东将房屋出售给第三人,您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效,您可以继续居住至租期届满。新房东无权在租期内要求您搬走。但是,房东在出售房屋时,应在合理期限内通知您,您在同等的条件下享有优先购买权。如果房东强行要求您搬走或干扰您正常居住,构成违约,您可以要求其承担违约责任。建议您保存好租赁合同、租金支付凭证等证据,并向房东及新房东明确告知您的权利。
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