问题

我买了一套预售商品房,合同约定去年底交房,但开发商至今未交,且工程已停工,我能否要求退房并索赔?

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答案
可以。开发商的行为已构成严重违约。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十三条关于合同法定解除的规定,以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条。因开发商原因导致逾期交房,经催告后三个月内仍未履行的,购房者有权解除合同。

实务建议:1. 首先向开发商发送书面的《催告函》,要求其在合理期限内(如三个月)交房。2. 若催告期满后仍未交房,您可以向其发送《解除合同通知书》,正式要求解除买卖合同。3. 要求开发商返还已付购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任(具体看合同约定和法律规定)。4. 如果开发商拒绝,应立即向人民法院提起诉讼,并申请对开发商的财产进行保全。同时,建议与其他业主保持联系,共同维权。
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