这通常涉及规划与测绘问题。所谓“赠送面积”往往是开发商利用不计入或不完全计入产权登记面积的建筑空间（如封闭阳台算一半面积、飘窗、设备平台改造等）作为营销噱头。根据《商品房销售管理办法》、《房产测绘管理办法》等规定，房屋产权面积以有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，并最终记载于不动产权证书。如果“赠送部分”本身属于违法改建（如擅自封闭设备平台、占用公共空间），则不仅无法获得产权，还可能面临被城管部门责令拆除的风险。如果“赠送部分”在规划许可和测绘规范内本就不计或少计面积，则开发商的承诺只是对房屋物理空间的描述，一般不构成虚假宣传。建议：1. 购房前仔细查看《建设工程规划许可证》附件图纸及房屋预测绘报告；2. 将开发商关于面积的承诺明确写入合同，并约定违约责任；3. 若因开发商违规改建导致无法办证或面积缩水，可依据合同追究其违约责任。