根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条，法院应明确拍卖财产现状、权利负担、交付方式等信息。目前司法政策强调“强化司法拍卖的交付清场”，但实践中仍需具体看待拍卖公告。风险与应对：1. 风险：公告注明“不负责清场”或“按现状拍卖”，则竞买人需自行解决腾退问题，可能面临长期诉讼或冲突。2. 应对：竞拍前务必仔细阅读拍卖公告和《竞买须知》，现场查看房屋占有情况。若法院承诺负责清场，则在其出具《执行裁定书》和《协助执行通知书》后，可要求法院强制腾退。若法院不负责，竞买人取得产权后，可凭法律文书另行提起物权保护或排除妨害之诉，要求原房主搬离，胜诉后可申请强制执行。此外，法拍房还可能存在欠费（物业、水电、燃气）、无法落户、长期租赁合同等风险，需全面调查。