问题
借名买房，实际出资人（我）和名义产权人（亲戚）签了协议，现在他不承认了，我能要回房子吗？
房产纠纷
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答案
要回房屋所有权（过户）存在较大法律风险，但可以主张债权（返还出资款及赔偿）。借名买房协议在双方之间有效，但仅产生债权债务关系，不直接发生物权变动效力。根据《民法典》物权编规定，不动产登记具有公示公信力，名义产权人被推定为法律上的所有权人。要确认您为实际所有权人并办理过户，需满足严格条件：1. 协议合法有效（不违反限购政策、公序良俗等）；2. 您能证明是实际出资人（银行流水、付款凭证）；3. 您能证明长期实际占有、使用房屋（物业费、水电费单据等）。若因规避限购政策等导致协议无效，您只能要求返还出资。若协议有效但名义人不配合，您可以提起合同纠纷诉讼，要求其履行协议（配合过户），但能否得到支持取决于当地司法实践（尤其涉及限购）。风险极高，不建议采用此方式。
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