问题
借名买房,实际出资人(借名人)能否要求登记人(出名人)将房屋过户给自己?
房产纠纷
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答案
能否过户需视具体情况而定。借名买房协议本身因规避限购、限贷政策或国家强制性规定(如购买保障性住房)可能被认定为无效(《民法典》第一百五十三条),导致借名人无法依据协议要求过户。若协议有效(如仅为亲属间帮助,不违反强制性规定),借名人需提供充分证据证明存在借名买房合意及实际出资事实(如协议、付款凭证、沟通记录等)。根据合同相对性,借名人可依据有效协议要求出名人履行过户义务。若涉及第三人(如出名人的债权人申请执行该房产),借名人仅凭协议难以对抗善意第三人。因此,借名买房风险极高,不建议采用。如已发生,应尽快通过诉讼确权并办理过户。
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