问题
房产证上登记的面积与实际面积不符（通常为实测面积小于合同面积），购房者该如何处理？
房产纠纷推荐
答案
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式取决于面积误差比：1. **误差比绝对值在3%以内（含3%）**：按合同约定的价格据实结算，多退少补。2. **误差比绝对值超出3%**：买受人有权解除合同。若买受人同意继续履行，则：- 面积大于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人；- 面积小于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者应首先查看《商品房买卖合同》中关于面积差异处理的条款（有约定从约定，但不得排除法定权利），然后依据测绘部门出具的实测报告计算误差比。据此与开发商协商退款或赔偿，协商不成可诉讼。
相关问题
买房时支付的“定金”和“订金”在法律上有什么区别？如果不想买了，能退吗？
两者法律性质截然不同。1. 定金：是《民法典》规定的担保方式，具有惩罚性。根据第五百八十七条“定金罚则”：给付定金的一方（买方）不履行债务的，无权请求返还定金；...房屋租赁期间，房东未经租客同意擅自进入房屋，租客可以主张什么权利？
房东的行为侵犯了租客的房屋使用权和隐私权（居住安宁权）。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物...小区业主委员会未经业主大会同意，擅自与物业公司签订长期合同，业主如何维权？
业主委员会的行为可能违反法定程序，侵害业主共同决定权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业...租客拖欠房租超过三个月，并且失联，我作为房东能直接换锁并处理屋内物品吗？
**绝对不能擅自换锁或处置租客物品。** 这种行为法律风险极高，可能构成侵权，甚至需要赔偿租客损失。正确的处理流程如下：1. **固定证据**：收集并保存好租赁...购买法拍房（法院拍卖的房产）需要注意哪些法律风险和问题？
购买法拍房可能价格较低，但风险较高，需特别注意：1. 产权风险：确认拍卖公告中法院是否承诺“清场交付”（即腾空房屋）。否则，可能面临原住户或承租人拒不搬离的“执...相似问答
房屋交付时面积与合同约定有误差，如何处理？误差在什么范围内是合理的？
处理方式主要依据合同约定和司法解释。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：1. **合理误差范围**：通常以合同约定...我购买的商品房，实测套内建筑面积比合同约定面积小了3%，公摊面积却增加了。我可以要求开发商退差价吗？
可以要求退差价，但需区分误差部分。根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理面积误差...购买的新建商品房，实际交付面积与合同约定面积有差异，该如何处理？
根据《商品房销售管理办法》第二十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，处理方式如下：1. **面积误差比绝对值在...免责声明
服务生成的所有内容均由人工智能模型生成，其生成内容的准确性和完整性无法保证，不能代表我们的态度和观点。本系统提供的计算结果、问答内容、案例参考等仅供参考，不作为法律依据，具体以司法机关/行政部门核定为准。如需解决具体法律问题，建议咨询专业执业律师。