问题
房产证上登记的面积与实际面积不符（通常为实测面积小于合同面积），购房者该如何处理？
房产纠纷
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答案
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，处理方式取决于面积误差比：1. **误差比绝对值在3%以内（含3%）**：按合同约定的价格据实结算，多退少补。2. **误差比绝对值超出3%**：买受人有权解除合同。若买受人同意继续履行，则：- 面积大于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人；- 面积小于合同约定且超3%部分，房价款由出卖人双倍返还买受人。购房者应首先查看《商品房买卖合同》中关于面积差异处理的条款（有约定从约定，但不得排除法定权利），然后依据测绘部门出具的实测报告计算误差比。据此与开发商协商退款或赔偿，协商不成可诉讼。
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