购买法拍房（法院司法拍卖房产）价格可能低于市场价，但确实存在诸多风险，需谨慎对待：1. **产权瑕疵风险**：房屋可能未缴清土地出让金、存在违章建筑未处理、或属于划拨土地（需补缴费用）。务必仔细阅读拍卖公告，并可通过不动产登记中心查询产权状态。2. **腾房交付风险**：这是最大风险之一。房屋可能被原业主或案外人（如长期租客、老人）占用，拒不搬离。根据“买卖不破租赁”原则，如果存在合法有效的长期租赁合同（且签订在抵押或查封前），您拍得后需继续履行租赁合同，无法立即入住。法院通常“不负责腾房”，需买受人自行通过诉讼解决。3. **费用负担风险**：拍卖公告中常注明“一切税费由买受人承担”。这可能包括本应由卖方承担的高额增值税、土地增值税、个人所得税等，以及拖欠的物业费、水电燃气费、供暖费等，总成本可能远超预期。4. **房屋现状风险**：法院按现状拍卖，且看样时间有限。可能存在无法察觉的质量问题、凶宅情况等。法院一般不承担瑕疵担保责任。**应对建议**：a. 详尽尽职调查：实地看样，调查居住人情况，查询欠费，计算全部税费。b. 研读公告：逐字阅读法院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》。c. 资金准备：全款支付，贷款需提前与指定银行沟通。d. 心理准备：对潜在的腾房诉讼有预期，预留时间和资金成本。