是否构成欺诈及能否退房，关键在于开发商的宣传是否构成合同内容。1. 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使未写入合同，亦视为合同内容，违反的应承担违约责任。2. 实务判断：如果“学区房”承诺明确具体（如指明某学校），且对您购房决定有重大影响，开发商又无法兑现，则其行为可能构成违约，您可以要求其承担违约责任（如赔偿损失）。但直接以此为由要求解除合同（退房）的难度较大，除非合同中有明确约定或该承诺无法实现导致合同根本目的不能实现。建议收集所有宣传资料（广告、沙盘、销售人员承诺录音等）作为证据。