是否构成欺诈需看具体情况。如果开发商将“学区房”作为明确的合同条款或宣传承诺，且该承诺对您购房决定有重大影响，但最终无法实现，则可能构成虚假宣传或违约。根据《民法典》及《消费者权益保护法》，您可以主张权利。1. 收集证据：宣传册、广告、销售人员的承诺录音/聊天记录、合同中有无相关条款。2. 维权途径：先与开发商协商赔偿（如差价补偿）；协商不成，可向市场监督管理部门举报其虚假广告；或向人民法院提起诉讼，以欺诈或重大误解为由请求撤销合同，或以违约为由请求赔偿损失。要求退房难度较大，除非合同明确将“入学资格”作为合同解除条件。赔偿金额需根据实际情况（如房屋价值贬损）确定。