问题
房屋共有产权人之一不同意卖房,其他共有人能单独出售自己份额的房产吗?
房产纠纷
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答案
可以,但受到严格限制。根据《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。1. 按份共有:如果共有人持有份额超过三分之二,可以处分整个房产(包括不同意者的份额),但需对其他共有人进行补偿。如果只是出售自己的份额,则无需其他共有人同意,但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。2. 共同共有(如夫妻、家庭):出售整个房产需全体共有人同意。任何共有人不能单独出售属于自己的“份额”,因为共同共有中份额是潜在的、不明确的。因此,在按份共有中,您可以出售自己的份额,但需履行通知其他共有人的义务,保障其优先购买权。
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