在城市规划区内，对原有房屋进行拆除重建，属于新建行为，必须办理完整的规划、建设审批手续。主要步骤包括：1. 向自然资源（规划）部门申请办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，证明重建符合城市规划；2. 向住房和城乡建设部门申请《建筑工程施工许可证》；3. 涉及国有土地的，还需确认土地使用权类型和期限。对于农村宅基地上的房屋，也需向乡镇人民政府申请批准，取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》等。未经批准擅自拆除重建是严重的违法行为，后果包括：1. 被认定为违法建筑，由城管或乡镇政府责令停止建设、限期拆除或没收；2. 无法办理不动产登记，房屋没有合法产权；3. 如果涉及拆迁，违法建筑部分一般不予补偿。即使是在自己的宅基地或土地上，也必须在规划许可范围内建设。务必先咨询当地规划和建设主管部门，按程序报批，切勿盲目动工。