问题

租客拖欠房租超过三个月,且失联,房东可以自行换锁并处理屋内物品吗?

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答案
绝对不可以。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付租金,经催告后在合理期限内仍不支付的,出租人可以解除合同。但自行换锁、处置物品可能构成非法侵入住宅或侵犯租客的财产权,甚至需要赔偿。正确做法是:1. 通过合同载明地址、电话等方式发送书面催告函,保留证据。2. 若租客失联,催告期满后,可向法院提起解除租赁合同并返还房屋的诉讼,同时申请财产保全。3. 获得生效判决后,申请法院强制执行,由法院工作人员在场情况下清点、腾退房屋,并对屋内物品进行提存或依法处理。切勿采取私力救济,以免从有理变无理。
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