问题

房屋买卖中,“阴阳合同”(一份用于网签备案,一份实际履行)有什么法律风险?

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答案
签订“阴阳合同”存在多重法律风险:1. **行政责任风险**:通过做低交易价格的“阳合同”逃避税款,属于偷税行为,税务机关查实后可追缴税款、加收滞纳金并处以罚款,情节严重的可能承担刑事责任。2. **民事纠纷风险**:当双方发生争议时,对以哪份合同为准极易产生纠纷。根据《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。通常,“阴合同”(实际履行价)更能反映双方真实意思,可能被作为确定权利义务的依据,但“阳合同”中关于价格的条款无效。3. **合同履行风险**:卖方可能以“阳合同”价格过低显失公平等理由拒绝履行。买卖双方均应避免签署“阴阳合同”,依法诚信纳税并签订一份真实、完整的合同。
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