问题
房屋租赁合同到期后,租客既不续签也不搬走,房东能直接换锁清房吗?
房产纠纷
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答案
不能直接换锁清房。根据《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。此时,房东有权随时解除不定期租赁合同,但应当在合理期限之前通知承租人。如果租客明确表示不续租但拒不搬离,构成无权占有。房东正确的做法是:1. 向租客发出书面的《催告通知》或《解除合同通知》,要求其在合理期限内搬离。2. 若租客逾期仍不搬离,房东应向人民法院提起诉讼,请求判令租客腾退房屋、支付逾期占有使用费(相当于租金)。待取得生效判决后,若租客仍不履行,可申请法院强制执行。房东自行换锁、清房可能引发人身或财产损害纠纷,甚至可能因处置租客物品不当而承担赔偿责任。
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