问题
房屋租赁合同到期后,租客既不续签也不搬走,房东能直接换锁清空物品吗?
房产纠纷
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答案
不能直接采取换锁、清空物品等自力救济方式。租赁合同到期后,双方租赁关系终止,租客继续占有房屋构成无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果租客拒不搬离,房东正确的做法是:1. **发出书面通知**:向租客发出正式的《返还房屋通知书》,限定其搬离期限。2. **提起诉讼**:若租客逾期仍不搬离,房东应向房屋所在地人民法院提起房屋租赁合同纠纷或返还原物纠纷诉讼,请求法院判令租客搬离并支付逾期占有使用费(相当于租金)。3. **申请强制执行**:获得生效判决后,如果租客仍不履行,房东可以向法院申请强制执行,由法院强制其搬离。自行换锁清物可能侵犯租客对屋内物品的所有权,引发新的财产损害赔偿纠纷,甚至可能因处置不当承担赔偿责任。
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