问题
借名买房，实际出资人（借名人）与登记人（出名人）之间发生纠纷，法律保护谁？
房产纠纷
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答案
借名买房协议本身因规避购房政策（如限购、限贷）或违反公序良俗，存在被认定为无效的风险。若协议无效，则依据《民法典》第一百五十七条处理，双方互相返还财产，根据过错分担损失。如果借名买房是为了规避普通民事义务（如隐匿财产），且不违反法律强制性规定或公序良俗，司法实践中可能认可协议效力。此时，法律保护需分情况：1. 对内关系：若有书面协议且有效，实际出资人可依据协议要求登记人配合过户或返还购房款。2. 对外关系：房产登记具有公示公信力，登记人为法律上的所有权人。若登记人将房屋出售给善意第三人并过户，实际出资人通常无法追回房屋，只能向登记人主张违约或侵权赔偿。风险极高，建议实际出资人尽量避免借名买房。如已发生，务必签订详尽的书面协议，并保管好全部出资凭证、协议原件。
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