您可以依据合同约定行使合同解除权。具体操作步骤如下：1. **核查合同与事实**：仔细阅读《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约责任及买受人解除权的条款，确认约定的解除条件（通常是逾期超过一定天数）已成就。核对开发商发出的交付通知日期与实际可交付日期，计算确切的逾期天数。2. **发送书面解除通知**：根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。您需要向开发商发送书面的《解除合同通知书》，明确表示因对方逾期交房超过合同约定的XX天，依据合同第X条，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》。通知最好采用快递（EMS或挂号信）邮寄至合同载明的开发商地址，并保留好邮寄凭证和通知内容副本，以证明通知已送达。3. **主张返还房款及赔偿**：在通知中一并要求开发商在指定期限内（如15-30天）返还您已支付的全部购房款、利息（可按贷款市场报价利率LPR计算），并支付合同约定的违约金。如果合同约定的违约金不足以弥补您的实际损失（如租金、房价上涨差价），您可以依据《民法典》第五百八十五条请求法院调高。4. **后续行动**：如果开发商在收到通知后拒绝办理或拖延，您应在法定解除权行使期限内（通常自知道解除事由起一年内）向人民法院提起诉讼，请求确认合同解除，并判令开发商返还房款、支付利息及违约金。同时，可申请财产保全以防开发商转移资产。